GUIA DEL VENDEDOR
Las políticas de eSubasting son normas y directrices que ayudan a crear un entorno comercial seguro, transparente y de confianza para todos sus usuarios. Como vendedor eres responsable de consultar y entender las políticas de eSubasting, así como las leyes y los reglamentos aplicables.
1. PONER EL INMUEBLE EN SUBASTA
- Reunión con del vendedor con el delegado de zona:
- firma del documento de autorización de venta, en el que se pactan las condiciones de la subasta.
- Petición a cargo del vendedor de la tasación bancaria del inmueble a subastar. Las razones de dicha petición son:
- Nos da el mejor valor de referencia.
- Nos permite negociar las hipotecas con plena seguridad.
- Dicho valor tiene validez y reconocimiento ante cualquier entidad bancaria.
- Nos permite realizar un descuento inicial con una referencia real de mercado.
- Nos permite filtrar a los proveedores, asegurándonos que los que decidan entrar en la subasta sean los que realmente quieran vender. (Hay que pagar la tasación).
- Aportación por parte del vendedor de toda la documentación necesaria para configurar la ficha técnica del inmueble, hemos de pensar que ésta es nuestro escaparate para la venta, por lo que a más información y datos , hay más transparencia y confianza para poder realizar la operación con nuestro inmueble. La documentación es la siguiente:
- Tasación de Entidad Oficial (véase apartado 1.2.)
- Nota Registral
- Escritura de la propiedad.
- Hipoteca: importe y condiciones (son datos necesarios para una posible subrogación).
- Recibo de contribución
- Planos (cuando se trate de nueva construcción)
- Contrato de venta por subasta.
- Pactar un precio de salida.
- Hemos de partir de la premisa que el descuento inicial ha de ser muy atrayente, eSubasting recomienda salir al 65 % del valor de tasación.
- Si no salimos de un precio atractivo, no tiene sentido nada de lo expuesto y por lo tanto la venta tendría que ser por otro canal y no el de la subasta.
2. LAS PUJAS
Una vez el comprador se haya registrado facilitando los datos que eSubasting le solicita a través de su correo electrónico y haya recibido la conformidad de su alta como licitador, éste podrá introducir sus pujas en los pisos que le interesen de acuerdo con el escalado marcado, entendiéndose que como mínimo pujarán el precio de salida del piso o la cantidad vigente, incrementada en una puja.
La cantidad pujada por un Licitador en cada momento, será por la que se realizará la adjudicación, si ésta no fuera superada por otra.
Los licitadores serán informados, a través de su correo electrónico, de su condición de máximo pujador o, en su caso, si su puja efectuada ha sido superada por otro licitador, y si lo desean, continuar pujando.
Para facilitar de un modo visual al licitador saber el estado de su puja, existe un escalado cromático sobre las pujas que nos indicará la situación de éstas:
- Rojo: cuando nuestra puja aparece con este color nos indica que estamos en una zona o en un porcentaje en la que hay muy pocas posibilidades que el vendedor se plantee el aceptar la puja.
- Amarillo: cuando nuestra puja aparece con este color no indica que estamos en una zona o en un porcentaje en la que el vendedor puede empezar a plantearse el aceptar la puja.
- Verde: cuando nuestra puja aparece con este color nos indica que estamos en una zona o en un porcentaje en la que existen muchas posibilidades que nuestra puja resulte la ganadora.
Como vendedor y a través de nuestra Web podrá realizar el seguimiento de su inmueble y del historial de pujas realizadas.
Si durante el transcurso de la subasta y antes de que ésta llegue a su final, hay una puja sobre su inmueble que llega al precio marcado como objetivo o en su caso a un precio con el que está de acuerdo, como vendedor puede marcar el cierre de dicha subasta y adjudicando si vivienda al máximo pujador.