GUIA DEL COMPRADOR
Las políticas de eSubasting son normas y directrices que ayudan a crear un entorno comercial seguro, transparente y de confianza para todos sus usuarios. Como comprador eres responsable de consultar y entender las políticas de eSubasting, así como las leyes y los reglamentos aplicables.
Vaya a ver la propiedad en la que está interesado. Contacte con nosotros para concertar una visita.
Busque asesoramiento legal. Comprar una propiedad en una subasta es un gran compromiso que conlleva las mismas implicaciones legales que firmar un contrato mediante acuerdo personal. En la mayoría de los casos poseemos copias de los documentos legales y en el caso de que usted o su abogado lo deseen, pueden contactar con nosotros.
Planee de antemano si necesita ayuda hipotecaria. Recuerde que para realizar posible compras deberían buscar el necesario asesoramiento sobre la hipoteca antes de que tenga lugar la subasta.
Se considerará que todo comprador, comprará con pleno conocimiento de todas las condiciones con las que se vende una propiedad.
1. COMO COMPRAR
LOCALIZACIÓN DEL INMUEBLE
- Localizador del mapa de la Web. En eSubasting el comprador puede localizar los inmuebles existentes en cualquier zona de la península que le pueda interesar, a través de un práctico localizador de mapa.
- Buscador de las poblaciones por nombre. Nuestra Web también posee un listado de todas las poblaciones existentes en el territorio nacional, y donde el comprador puede seleccionar la población en la que desea comprar.
- A través de las fichas del producto. En eSubasting también puede seleccionar el producto a comprar a través de las fichas de cada producto, en dicha puede encontrar la siguiente información:
2. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE
La información sobre los inmuebles contenida en nuestra Web, aporta una serie de información que Vd. Deberá verificar en la visita sobre los inmuebles.
Dicha información es:
- Una foto orientativa de cada inmueble a subastar con el único fin de que pueda Vd. hacerse una idea del edificio y/o entorno donde se encuentra el inmueble en cuestión.
- Emplazamiento: Ubicación física del inmueble.
- Descripción: Aporta una mínima información sobre las principales características del inmueble, así como del entorno.
- Superficie: Como norma general, se ha incluido en este epígrafe, la que figura en la Tasación Bancaria o en su defecto la que figura en el Registro de la propiedad como “superficie registral” sin especificar si es construida o útil.
- Documentación adjunta: Tasación oficial de una Entidad Tasadora oficial.
La información general y descripción de los inmuebles contenidos en la Web se haya preparada sobre la base de la información proporcionada por la Entidad Propietaria.
En el caso de discrepancia entre los datos que constan en la nota simple registral y la información facilitada, prevalecerá la que resulta de la nota del Registro.
eSubasting no asumirá responsabilidad alguna respecto a las discrepancias que pudieran existir entre la información suministrada sobre los inmuebles subastados y la realidad física y registral de los inmuebles.
En el caso de que el licitador requiera más información de la facilitada en la ficha del producto, puede ponerse en contacto con nuestro Centro Telefónico y un delegado o gestor le facilitara los datos procedentes de : nota registral, hipoteca y condiciones de la misma, recibo contribución, y en el caso de tratarse de nueva promoción , planos.
Modificaciones de la ficha del producto.
La información relativa a los inmuebles referenciada en la Web puede sufrir alguna modificación. Asimismo, puede ser que alguno de los inmuebles no salga a subasta.
El vendedor tiene reservado el derecho a modificar o añadir las mencionadas particularidades y condiciones de venta en cualquier momento antes de la venta.
3.INFORMACIÓN LEGAL
En este apartado cabe remarcar que todos los inmuebles objeto de esta subasta no tienen ningún tipo de problemática jurídica. A los efectos de conocer las condiciones especificas en que se transmiten los inmuebles, consulte nuestra página web , www.eSubasting.com o visite cualquiera de nuestras Delegaciones, ubicadas en diversos puntos del territorio nacional, donde se le ofrecerá la información necesaria. Asimismo, eSubasting, como entidad organizadora de la presente subasta, le facilitará toda la información necesaria para comprobar por si mismo la situación jurídico registral del inmueble y su situación física, posesoria u ocupacional, siempre que sea posible el acceso al inmueble, eximiendo tanto a eSubasting como a la Propiedad de cualquier responsabilidad que por cualquier concepto se pudiera derivar. Asimismo, y por los motivos ya expuestos, se aconseja al licitador que se informe en el Ayuntamiento correspondiente sobre la situación urbanística actual de cada inmueble.
4. VISITAS AL INMUEBLE
El comprador puede solicitar en cualquier momento de la subasta una visita del inmueble por el que desea pujar o ya haya pujado.
Como comprador tiene dos opciones para solicitar visita a los inmuebles:
- eSubasting pone a su disposición el Centro de Atención Telefónica a fin de facilitarle la visita al inmueble que desee y desde donde un delegado de la zona contactará con usted para poder concertar la visita.
- eSubasting ofrece a través de sus fichas de producto la posibilidad de concertar la visita al inmueble con el delegado de zona vía e-mail.
Hay que tener en cuenta que el hecho de no haber visitado el inmueble no podrá ser utilizado como alegación por parte del comprador en caso de disconformidad con el estado del mismo.
5.REGISTRO
Para poder pujar por los inmuebles que al comprador le pueda interesar, éste ha de registrarse como licitador. Para esto es necesario que se rellene un formulario:
Datos personales
- Nombre [Obligatorio]
- Apellidos [Obligatorio]
- DNI/NIE [Obligatorio]
- Edad [Obligatorio]
- Teléfono [Obligatorio]
- Dirección
- Número [Obligatorio]
- Piso
- Puerta
- CP [Obligatorio]
- Población [Obligatorio]
- Provincia [Obligatorio]
- Datos de acceso
- Dirección de correo electrónico [Obligatorio]
- Repetir dirección de correo electrónico [Obligatorio]
- Contraseña [Obligatorio]
- Repetir contraseña
Los datos facilitados por el futuro licitador permitirán que eSubasting pueda comprobar la veracidad y fiabilidad de los mismos. De este modo se intenta evitar pujas o acciones fraudulentas.
eSubasting incluirá en un fichero la dirección de e-mail y el resto de datos facilitados por usted a fin de gestionar su interacción en esta página Web. Para ejercer sus derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición, remita su solicitud a eSubasting, en C/Aribau,2 .Altillo, 25008 LLEIDA.
Una vez registrados crearemos nuestra cuenta en eSubasting, en ésta podremos realizar el seguimiento de nuestras pujas, ver cual es su estado, así como ver todo nuestro historial de pujas en eSubasting.
Una vez el comprador se haya registrado facilitando los datos que eSubasting le solicita a través de su correo electrónico y haya recibido la conformidad de su alta como licitador, éste podrá introducir sus pujas en los pisos que le interesen de acuerdo con el escalado marcado, entendiéndose que como mínimo pujarán el precio de salida del piso o la cantidad vigente, incrementada en una puja.
La cantidad pujada por un Licitador en cada momento, será por la que se realizará la adjudicación, si ésta no fuera superada por otra.
Los licitadores serán informados, a través de su correo electrónico, de su condición de máximo pujador o, en su caso, si su puja efectuada ha sido superada por otro licitador, y si lo desean, continuar pujando.
6. LAS PUJAS
A TENER EN CUENTA ANTES DE PUJAR
El efectuar un pujar en esta página Web le obliga a proporcionar los datos de una tarjeta de crédito para verificar que es mayor de edad y que dispone de la misma.
En el caso de que su oferta sea aceptada por eSubasting y resulte ganadora, recibirá la confirmación vía correo electrónico. A partir de este momento, usted esta obligado a depositar mediante cheque o ingreso bancario el 5% de la totalidad de la cantidad por usted ofrecida. En caso de no cumplir con su adjudicación se le cargarían en la tarjeta de crédito una penalización por importe de 1.000€. También le supone como obligación acudir a la notaria que usted designe y informar fehacientemente a la parte vendedora del día, hora y lugar para poder proceder al otorgamiento de la correspondiente escritura pública de compra y pagar al momento y mediante cheque bancario o efectivo metálico la cantidad restante del precio total, impuestos a parte.
En caso de desconocer los impuestos que le supondrá pagar la compra del inmueble deberá consultarlo bien a un experto bien a la Agencia Estatal de la Administración Tributaria (Tel.901.33.55.33 - www.aeat.es) y a la hacienda autonómica de su comunidad.
Debe leer con detenimiento y entender toda la documentación que sobre el INMUEBLE se le ofrece en esta página Web pues en ella se relacionan las posible cargas, derechos reales y arrendamientos que puede estar gravando la finca que pudieren ser decisivos para que usted se decida a efectuar la puja y a la cantidad que vaya a ofrecer.
Para facilitar de un modo visual al licitador saber el estado de su puja, existe un escalado cromático sobre las pujas que nos indicará la situación de éstas:
- Rojo: cuando nuestra puja aparece con este color nos indica que estamos en una zona o en un porcentaje en la que hay muy pocas posibilidades que el vendedor se plantee el aceptar la puja.
- Amarillo: cuando nuestra puja aparece con este color no indica que estamos en una zona o en un porcentaje en la que el vendedor puede empezar a plantearse el aceptar la puja.
- Verde: cuando nuestra puja aparece con este color nos indica que estamos en una zona o en un porcentaje en la que existen muchas posibilidades que nuestra puja resulte la ganadora.
En este apartado aconsejamos a los compradores a no pujar si no hay una intención de comprar, puesto que hay que recordar que estamos en una subasta y cada puja supone un contrato vinculante.